2011年注冊會計師考試稅法精講講義及習題練習 8

有關事項

是否屬于征稅范圍

1.出售

征。包括三種情況：（1）出售國有土地使用權；（2）取得國有土地使用權后進行房屋開發建造后出售；（3）存量房地產買賣。

2.繼承、贈予

繼承不征（無收入）。贈予中公益性贈予、贈予直系親屬或承擔直接贍養義務人不征；非公益性贈予征。

3.出租

不征（無權屬轉移）

4.房地產抵押

抵押期不征；抵押期滿償還債務本息不征；抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債，征。

5.房地產交換

單位之間換房，有收入的征；個人之間互換自住房免征。

6.以房地產投資、聯營

房地產轉讓到投資聯營企業，暫免；將投資聯營房地產再轉讓，征。

7.合作建房

建成后自用，暫免；建成后轉讓，征。

8.企業兼并轉讓房地產

暫免

9.代建房

不征（無權屬轉移）

10.房地產重新評估

不征（無收入）

轉讓項目的性質

扣除項目

（一）對于新建房地產轉讓（房地產企業）

1.取得土地使用權所支付的金額；
2.房地產開發成本
3.房地產開發費用
4.與轉讓房地產有關的稅金
5.財政部規定的其它扣除項目（僅限于房企）

（二）對于存量房地產轉讓
 

1.房屋及建筑物的評估價格。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。
3.轉讓環節繳納的稅金。