國內首批房地產信托基金獲批

日前，鵬華美國房地產證券投資基金、諾安收益不動產基金等兩只與房地產信托相關的QDII基金獲準發行。這是國內首批房地產信托基金，為廣大投資者參與海外房地產投資提供了一個便利的工具。
　　鵬華美國房地產基金
　　該基金是國內第一只投資美國房地產信托憑證的基金，將主要投資于美國上市的REITs。REITs是“房地產信托憑證”的簡稱，在國外已經發展了30多年，而國內兩個交易所均沒有此類產品上市。
　　鵬華基金國際業務負責人介紹說，與國內理解的房地產信托主要發揮開發融資功能不同，國外大多數REITs主要從事商業地產后期的運營，很多是開發商通過物業轉型而來，多從事的是不動產經營、管理業務，較少從事房地產開發。而且REITs在稅收上享有上市公司所沒有的優勢，不用支付企業所得稅和資本利得稅。目前，世界上有600多只REITs產品，最大的市場為歐美市場，亞洲則主要集中在日本、新加坡和中國香港。
　　據了解，REITs最大的屬性是股息分紅，一般情況下REITs的分紅比例超過90%，目前美國REITs能獲得的股息率為6%-8%；另外，投資REITs還能獲得資本利得即REITs持有不動產物業的長期資本增值，當然，這取決于GDP增長、就業率、利率水平等宏觀經濟情況以及物業所處地段、物業管理水平等。
　　諾安收益不動產基金
　　該基金是諾安繼全球黃金基金之后在QDII領域的又一創新產品，將進一步完善公司抗通脹基金產品線，主要瞄準海外商業地產及收益型不動產，主要投資美國、澳大利亞、英國、法國、加拿大、新加坡以及中國香港等發達國家及地區的REITs（房地產信托基金），通過“固定租金+地產溢價”雙盈利模式獲得長期穩定增長的投資收益。
　　統計數據顯示，REITs過往30年平均年收益率可達10%-15%，遠高于各類理財產品。從歷史數據看，假如投資者1970年投入100萬全部買入富時美國REITs指數標的（選擇紅利再投資），則截至2010年總資產將漲為566萬元，年化收益率高達11.64%；而假如投資者1990年做同樣投資，至2010年也可獲得11.01%的年化收益率。