房貸至少還要等一周

　　法制晚報訊(記者 易朵) 今天是節后上班第一天，房屋交易系統恢復網簽和過戶。記者上午探訪朝陽過戶大廳發現，實行網絡預約的第一個春節后，因不接受現場排號，過戶大廳不再有以往爆滿的場面。

　　春節前的二手房成交下滑情況，年后仍處在“緩沖期”。中介開工，坐等銀行放款結束“尾單”。

　　記者同時從多家銀行采訪了解到，“尾單”放貸最快還得等一個星期。

　　探訪 網簽恢復 交易大廳不再爆滿

　　上午10時許，記者在朝陽區青年路附近的朝陽區房屋交易大廳看到，等候區座椅上等待辦理業務的市民不到三分之一。

　　記者隨機采訪的幾位等候辦理業務的市民有夫妻間過戶，可以直接在現場拿號辦理。購房過戶則是此前在網上預約好的。

　　春節前買了一套二手房的市民秦女士沒能過上戶，今天一早便趕到這里，希望能夠“撿漏”，但仍沒成功。

　　過戶大廳的工作人員介紹，2013年3月，朝陽區改革房屋登記全面實行網絡化預約之后，不再現場排號。“去年過年后剛上班還不需要預約過戶，人比較多。”工作人員稱，今年因為采取預約排號，因此并沒有出現上班第一天過戶大廳爆滿的情況。

　　1月份，北京二手住宅網簽總量8772套，是自去年7月后北京二手房交易再次跌破萬套，成交均價也出現了去年12月后的再次微跌。

　　中介開工 “尾單”卡在貸款環節

　　昨日，團結湖、古城等地的房產中介公司已陸續復工，中介員工處理的多是春節前積壓的“尾單”。

　　春節前記者走訪發現，因客戶驟減、成交量下滑，多家二手房中介門店提前進入春節模式，部分房源的掛牌價也有所松動，部分售房業主開始愿意調低報價，且報價低于前期市場成交價格，議價空間加大。

　　石景山古城我愛我家負責人畢先生稱，春節放假之前中介基本上把單子都做完了網簽，目前集中處理的“尾單”基本上都在等待貸款。

　　追訪 放貸需等到本月中旬

　　1月份二手房成交量下滑，信貸緊張是一個主要原因。

　　“二手房成交量下調更多是因為信貸緊張，相比往年，今年1月份的信貸維持較緊的力度。”中原地產首席分析師張大偉認為，資金趨緊，申請銀行房貸難度加大，貸款的優惠折扣減小，這直接導致購房者入市難度增加，部分購房者被迫觀望。

　　團結湖附近鏈家地產相關負責人劉先生認為，春節后，隨著銀行貸款額度的寬松，房貸審批速度、額度審批會步入正常軌道。

　　但由于銀行開工時間，以及審批流程等因素制約，年前這部分“尾單”拿到貸款的時間至少要等到本月中旬。

　　“現在所有銀行的操作都類似，只要貸款者資質沒問題都給批貸，但放款時間不確定。銀行貸款額度充裕時本來10個工作日放款，現在要20-30個工作日。”二手房中介負責人趙先生預計，年前因等待放款積累的“尾單”，或能在本月底全部處理完畢。

　　這個春節讓市民張先生印象深刻，“好好的春節，都在折騰湊錢上了”。

　　去年結婚后，張先生于11月份買下了位于石景山古城一套四十多平方米、總價138萬元的二手房。

　　他的妻子曾在老家貸款買過一套房貸過款。但他并不知道，因此銀行需要按照二套批貸。如果按照首套批貸額度約60萬，而二套則只能批貸約19萬。

　　眼看網簽90天有效期就將過期，產生違約責任的話損失將更大。這個春節，張先生的主要行程便變成了張羅借款湊房款。文/記者 易朵

　　1月二手房成交數據

　　網簽總量 8772套

　　環比降20.1%

　　同比降55.2%

　　成交均價 3.18萬元/平方米

　　同比降2.45%